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今年上半年，國(guó)家密集出臺(tái)的“房地產(chǎn)新政”顯示了政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心，有利于穩(wěn)定消費(fèi)者的價(jià)格預(yù)期，減緩由于購(gòu)買而導(dǎo)致的短期內(nèi)需求過旺的局面。

全國(guó)出臺(tái)的“房地產(chǎn)新政”猶如一石激起千層浪，在全國(guó)各大中城市引起了強(qiáng)烈反響，調(diào)控作用已初步顯現(xiàn)。三亞的情況如何？

三亞的城市價(jià)值打造了以投資、置業(yè)、度假、養(yǎng)老為核心形態(tài)的三亞地產(chǎn)。政府把產(chǎn)業(yè)開發(fā)上升到城市經(jīng)營(yíng)，推出了一個(gè)很時(shí)尚而且很誘人的理念：第二居所——向全國(guó)的中產(chǎn)階層人群營(yíng)銷。這幾年，到三亞投資置業(yè)度假養(yǎng)老購(gòu)房，成為有錢人有閑人的一種生活方式，創(chuàng)造了三亞產(chǎn)業(yè)的又一奇跡。
    雖然調(diào)控政策會(huì)對(duì)三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生或多或少的影響，但業(yè)內(nèi)人士依然對(duì)三亞的房地產(chǎn)走勢(shì)持樂觀態(tài)度。

近年來，三亞得天獨(dú)厚的生態(tài)居住環(huán)境日益受到國(guó)內(nèi)外游人的青睞。據(jù)上?！段膮R報(bào)》近期評(píng)選的“中國(guó)最受上海人歡迎的十大置業(yè)城市”中，三亞位居榜首。三亞房地產(chǎn)在國(guó)人心目中的地位由此可見一斑。

請(qǐng)看下面一組由有關(guān)專業(yè)人士做出的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：

近幾年三亞房地產(chǎn)銷售價(jià)格情況：三亞商品房平均銷售價(jià)格不斷走高，2005年首季平均銷售價(jià)格達(dá)到5100元/ m2，分別比2004年、2003年、2002年、2001年和2000年的商品房年均銷售價(jià)格增加890元、1500元、2800元、3700元和4100元。房?jī)r(jià)上漲過快的主要因素，一是土地、原材料價(jià)格上升、住宅品質(zhì)不斷提高，導(dǎo)致商品房開發(fā)成本增加；二是住房需求旺盛，商品房搶手而緊俏，加之“非典”過后，三亞的“健康美麗 ”品牌叫響，島外購(gòu)房者蜂擁而來，房?jī)r(jià)隨之一路攀升。

房地產(chǎn)銷售情況：2003年以來，三亞的商品房銷售一直火爆，竣工面積與銷售面積幾近相等。 2003年至2004年，商品房竣工面積分別為51.36萬m2和76.27萬m2,銷售面積分別為50.7萬m2和74.6萬m2(7868套)，銷售率高達(dá)97.8%以上。2004年商品房銷售金額為314066萬元，同比增長(zhǎng)72.07%。
    需求情況：購(gòu)房者八成來自島外，尤以江浙、上海和北京為最，約占50%。另外，韓國(guó)、日本、美國(guó)、德國(guó)和俄羅斯等國(guó)家的購(gòu)房者約占3%。
    統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示：上半年三亞房地產(chǎn)完成投資7.63億元，占全市固定資產(chǎn)投資的33.8%。業(yè)內(nèi)人士分析，下半年，三亞房地產(chǎn)增速依然加快。因?yàn)槿齺喞^續(xù)打造“健康“、”生態(tài)”、“美麗”品牌，并且對(duì)前來三亞購(gòu)房的人士給予落戶、交通、入學(xué)、醫(yī)療等各方面優(yōu)惠后，預(yù)計(jì)前來三亞的購(gòu)房者仍會(huì)有增無減。日前召開的上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)透露:政府仍將把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)作下半年的工作重點(diǎn)之一來抓。

三亞的住宅房產(chǎn)成為島外人士的“香餑餑”，意味著大量購(gòu)房者的涌入，必將拉動(dòng)三亞各方面的消費(fèi)需求，尤其象汽車消費(fèi)等高端消費(fèi)市場(chǎng)。那么，讓我們?cè)倏纯慈齺喩虡I(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。筆者走訪了三亞的幾個(gè)商業(yè)樓盤，了解情況如下：解放路商業(yè)步行街價(jià)格賣到近2萬元/m²，銷售情況非?；鸨晃挥谌齺喗夥怕返拿髦閺V場(chǎng)商鋪價(jià)格也不菲，但開盤后銷售形勢(shì)喜人。還有風(fēng)箏戀雅舍商鋪已銷售100%，椰林水岸、麗園春曉商鋪也銷售異常火爆……

那么，位于荔枝溝黃金位置的三亞首家汽車市場(chǎng)——汽車廣場(chǎng)商鋪銷售將如何？業(yè)內(nèi)人士分析，作為三亞首家專業(yè)的汽車市場(chǎng)，隨著三亞學(xué)院的動(dòng)工和南新農(nóng)場(chǎng)周邊數(shù)個(gè)大項(xiàng)目的開發(fā)，必將迎來新一輪商業(yè)地產(chǎn)投資的高峰……

另據(jù)悉，商業(yè)部市場(chǎng)體系建設(shè)司將不把海南（含三亞）列入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)是否過熱專項(xiàng)調(diào)查范疇，這對(duì)我省商業(yè)地產(chǎn)升溫是“利好”消息。筆者認(rèn)為，值此宏觀調(diào)控之際，只要需求、發(fā)展、供給三者關(guān)系處理均衡，緊緊把握住這一良好趨勢(shì)，三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)不但不會(huì)受到太大的影響，反而蘊(yùn)藏了巨大商機(jī)。（廣文）